rawguaruja
O que ninguém te conta sobre
morar e investir no Guarujá.
Dados públicos. Zero patrocínio de imobiliária.
Mercado Imobiliário 2026
R$ 11.200
M² médio projetado
+80,6%
Valorização em 6 anos
R$ 3,2B
Transações 2024
~R$ 100B
Estoque imobiliário
10,3%
Ganho real/ano
Evolução M² Médio
+10,3% a.a.
287k
Habitantes
27
Praias
0.751
IDH-M
30
Bairros
Dados da Prefeitura (LAI) 2020–2026
Seu corretor não mostra isso
R$ 6.200
M² em 2020
R$ 11.200
M² em 2026
+80,6%
Valorização acumulada
7,5%
Ganho real 2026
| Ano | M² | Crescimento | Real |
|---|---|---|---|
| 2020 | R$ 6.200 | — | 0,8% |
| 2021 | R$ 7.500 | +21,0% | 21,8% |
| 2022 | R$ 8.200 | +9,3% | 10,1% |
| 2023 | R$ 9.000 | +9,8% | 10,6% |
| 2024 | R$ 9.800 | +8,9% | 9,7% |
| 2025 | R$ 10.500 | +7,1% | 7,9% |
| 2026 | R$ 11.200 | +6,7% | 7,5% |
Praias
Nem toda praia é igual
Guaiúba
Familiar/Poucas Ondas (790m)
Pavimentado
Tombo
Surf/Bandeira Azul (900m)
Pavimentado
Astúrias
Pesca/Mar Agitado (1100m)
Pavimentado
Pitangueiras
Central/Comercial (1800m)
Pavimentado
Enseada
Lazer/Hotéis/Maior (5600m)
Pavimentado e marítimo
Pernambuco
Lazer/Resort/Golfe (1650m)
Pavimentado e marítimo
Mar Casado
Águas Calmas (500m)
Pavimentado e marítimo
Perequê
Pesca/Gastronomia Caiçara (2400m)
Pavimentado e marítimo
Blog
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Guarujá em dados: o que você precisa saber antes de morar ou investir
Guarujá é um município do litoral sul de São Paulo com 287.634 habitantes (Censo IBGE 2022), 27 praias e uma área de 144,8 km². Com IDH-M de 0,751, a cidade combina infraestrutura urbana com acesso direto ao mar — a 1h30 de São Paulo pela Rodovia dos Imigrantes.
O mercado imobiliário de Guarujá movimenta cerca de R$ 2,8 bilhões por ano em transações (dados ISTI/Prefeitura, 2025). O metro quadrado médio saiu de R$ 6.200 em 2020 para R$ 11.200 em 2026 — uma valorização acumulada de 80,6%, com ganho real médio de 10,3% ao ano descontada a inflação. O estoque imobiliário total é estimado em ~R$ 100 bilhões a valor de mercado.
Os preços variam de R$ 4.200/m² em Vicente de Carvalho (bairro popular) a R$ 12.500/m² no Jardim Acapulco (alto padrão). Na orla da Enseada e Pitangueiras, o M² fica entre R$ 8.500 e R$ 9.200. Mais de 40% dos imóveis são segunda residência de paulistanos.
Atenção ao laudêmio: imóveis na orla podem estar em terreno de marinha (faixa de 33m da preamar), com taxa de 5% sobre o valor do imóvel a cada transferência. A receita municipal com foro e laudêmio cresceu 55% entre 2022 e 2025.
Todos os dados deste site vêm de fontes públicas oficiais: Prefeitura de Guarujá (LAI), IBGE, SSP-SP, INEP e FipeZAP. Nenhuma informação é patrocinada por imobiliárias ou corretores.